价格:便开始进人了追逐利润的多元投资的发展阶
农业科技园区的类型
从目前发展的实际情况来看，我国农业科技园区大致有以下几种类型：
按园区运作模式分类
价格开发区形式
开发区形式是在农业科研和教学单位密集的地区，由国家和地方政府共同投资创办的农业科技园区。在园区内设立管委会，资产归国家所有，实行企业化经营管理。如1997年经国务院批准的“陕西杨凌国家级农业高新技术产业示范区”，是由10个科教单位及其试验基地作为主体的科技园区，主要采取“公司+科教人员+基地”的方式进行产业化运作。它是试验、示范、应用相结合、产学研一体化的典型。
农业公司形式
这种形式的科技园区是由投资业主直接与村组、农户合作，签订土地租赁合同，将土地使用权租赁过来，实行独资开发，个体经营。其特点是：整个园区是一个规范的农业企业，以法人为中心运作经营资本，以盈利为目的组织农户进行生产。，其运作方式是：园区内的龙头企业选择一种主导技术，开发主导产品，形成主导产业，把园区演变成为一个生产基地，从而造就了科技成果产业化的一种模式。
多方联合形式
这种形式是指政府、科研单位、教学单位、生产企业、金融组织、外商和个人等不同机构和个人在互利互惠基础上，采取合作制、股份制、股份合作制等多种形式，在园区内进行合作研究、合作开发和合作生产。其联合方式有技术转让、技术贸易、技术人股、合作开发、承包经营、全资办企业等方式。具体操作：一是以项目为中心，进行联合开发，这类园区是以实验基地为基础，由科研、教学单位和地方合作投资兴建，共同开发农业高新技术成果，即研究部门把所取得的高新技术成果直接植人生产部门的生产过程，形成科学技术和生产过程的有机结合；二是以学校研究机构、设计单位，以生产企业、金融企业为主体的联合，在园区内实行技、供、贸一体化，组建股份制或股份合作制企业，合作方式灵活多样，可以将技术、资金、土地使用权、管理等要素人股，共同把农业高新技术转化为农业高新技术产品。
桂花树科技承包形式
桂花这种形式是政府或集体经济组织，投资兴建园区，提供基础设施，由企业、农业技术人员、农业大户自愿承包，或租赁经营，并建立自主经营，自负盈亏的经营机制、这种形式的科技园区，主要是把一些农民容易吸纳和接受的农业适用技术迅速转化为现实生产力，不具有研究、开发功能，属于推广应用型的建园形式。
按经营内容分类
设施园艺型
价格价格该类园区在各类园区中所占比重最大。它拥有现代化的设施，运用温室、滴灌、喷灌节水等先进技术，主要从事工厂化育苗或生产名优特新、高产、优质、高效的蔬菜、瓜果、花卉（鲜花、盆景）、药材，以及城市绿化苗木、草皮等。
在农业发达国家，设施农业已成为国民经济的重要组成部分，是一个主要的创汇产业。荷兰的设施农业，尤其是温室花卉和蔬菜生产享誉世界，是其重要的支柱产业，全国温室蔬菜和花卉总面积达10000公顷，产值占全国农业总产值的1/3以上，花卉大部分出口国际市场，交易额占世界花卉总交易额的60%以上，86%的蔬菜销往世界各地。以色列是一个缺水和耕地匮乏的半沙漠化国家，但其设施农业在世界上居很高的水平，其先进的灌溉节水型高效农业居世界前沿，先进的温室技术能在冬季生产出高质量的果蔬、花卉并大量出口，享有“冬季欧洲厨房”之美称农业综合开发型
该类园区主要利用国家农业综合开发资金对中低产田进行改造，或对大面积（数万亩以上）的大中农产品，如粮食（小麦、桂花、水稻、大豆）、棉花、油料、烟叶等生产基地进行综合开发。其主要内容是：兴修农田水利工程，土壤改良、配方施肥，良种良技工程，道路、农田林网改造、农畜产品加工、贮运等。
生态农业型
该类园区主要分布在平原农区、草原牧区、农牧结合区、生态脆弱的沙漠和半沙漠地区、干旱和半干旱的丘陵山区。主要以种植业为基础，根据生态学原理，运用技术和经济措施，将传统农业的精华和现代农业科学技术有机地结合起来，充分利用农业生物群体与农业自然环境以及农业生物种群之间的相互作用，力求提高农业生产系统内部食物链上各营养级的物质和能量转化效率。
节水农业型
桂花树该类园区主要分布在北方干旱和半干旱地区及西北丘陵干旱地区。平原农区主要采用喷灌、滴灌技术，辅之于硬化渠灌、软管灌慨，以节约灌溉用水；推广免耕法、地面覆盖秸秆、地膜覆盖，以减少地面水分蒸发。丘陵和半山区推广水窖和鱼鳞坑蓄积雨水，种草、植树造林，以涵养水源，改善气候，防止水土流失，防风固沙，城郊农区处理净化工业和生活污水灌溉农田，广泛种植农作物抗旱品种，推广使用农作物抗旱剂等外向创汇型
该类园区主要分布在沿海和一些自然条件十分独特的地区。采用先进的技术设备，面向国际市场需求，根据订单、合同生产特有珍奇的花卉、瓜果、蔬菜、畜产品、水产品，以赚取外汇。
农业科技园区的经营管理
农业科技园区是一种以现代农业为主导，以观赏、休闲、生态农业相配套的高新农业科技园区。一般是从项目开发起步，通过招商引进项目或直接投资兴办项目。农业科技园区的建设实行谁建设、谁投资、谁管理、谁受益，推行企业化的经营管理模式。其运作主要包括投资建设、土地流转、技术引进和创新转化、辐射带动和政策保障等。
园区投资建设
园区投资建设主要包括投资主体、投资方式、投资项目、投资概算、筹资渠道等。近几年来，通过“政府重点投资引导、企业社会多方筹资”的方式，集聚和催生了一批极具活力的高新农业科技型企业。在投资上，正逐渐弱化政府在园区建设中的投资主体地位，不断强化各类公司在园区投资和建设中的主体地位，逐步形成“由政府扶持为主转向以市场导向为主”的最佳园区投资建设。
投资建设包括的内容
桂花①投资主体。目前我国园区的投资主体主要有政府、企业、集体、个人、外商等。其中政府投资的60%-70%，主要由各级政府财政及科技管理部门、农业管理部门等有关职能部门直接投资。
②投资方式。园区中政府财政投资主要是财政拨款、农业科技项目经费、农业开发专项资金等，公司主要用企业自身积累及其银行贷款注人资金，集体经济组织多以土地使用权和农田水利设施、道路及部分资金投人，农业科研院所多以农业科研成果和成熟的技术人股或少部分的科研项目经费注人，个人主要以土地使用权和部分资金人股等。
③投资项目e投资项目是园区建设的核心，直接关系到园区未来的发展。园区投资项目的确立，应主要考虑项目的地域性、特色性、先进性、高效性、规模性、产业的连带性，以及其示范辐射效应等。
④投资概算0包括估算投资总量和拟定资金的使用项目，园区的资金主要使用于基础设施（水电、道路、暖气、绿化、围栅）、生产设施、办公培训设施、新品种和新技术引进，以及生产成本费、研究开发费、技术培训费、考察论证费、示范推广费、行政管理费等。
⑤筹资渠道。主要有国家和省级财政拨款，市县财政匹配，园区自筹、贷款，企业和个人投资等。其中，国家和省、市、县财政拨款属于政策性引导资金，主要用于基础设施建设、新品种和新技术引进、科研开发和技术指导等方面；园区自筹资金、银行贷款及公司企业和个人的投资，主要用于生产、办公、培训和支付生产、管理等方面的费用投资建设的时间特征
就园区建设的实际看，我国已经和正在完成由“政府引导扶持”到“自我滚动发展、市场利益导向”的园区投资的转变。
①初创阶段。在园区建设初期，由国家和省市政府有关部门组织的重点项目，一般对承担单位要进行公开招标、投标和竞标，组织专家评审；然后对确定的投资项目，政府资金重点支持，地方财政按比例匹配资金，剩余资金由政府有关职能部门自筹。此外，政府还在土地征用、投资担保等方面予以帮助扶持，本着“先予后取、涵养税源”的原则，在有关法规允许的范围内给予一定的减免优惠。
②发展阶段。在园区基本具备自我积累和自我发展能力后，便开始进人了追逐利润的多元投资的发展阶段。这时，在园区项目良好效益的示范和广阔发展前景的诱惑下，更多的企业、专业合作组织、个体种养大户，乡村集体经济组织，以及科研院所、外商等社会资金，则纷纷投资创办园区；或通过资金、土地、技术、信息等生产要素人股，打破所有制和部门、行业及地域的界限，在互惠互利基础上采取股份制、股份合作制等形式联合共建，实行具有法人资格的公司企业化运营。一些条件成熟的农业科技园区，则通过股票上市的方式来进行融资，以广泛吸纳社会资金。
园区土地流转
返租倒包即村委会统一向园区规划内的农户支付一定数量的租金（现金或实物），将其承包的土地租回来，再转租给园区的农业公司等进行经营，园区的公司获得了土地使用权，然后在园区内统一兴建基础设施和温棚、加工车间等生产设施，再把这些生产设施又租给农户（或其他单位）承包经营。公司一方面向农户收取承包费，另一方面又提供技术、信息服务，对农户的农畜产品进行统一回收、加工、贮运、销售等。这样，进入园区的农户既没有失去土地，而且还有一定的租金收人和承包经营的净收人，如天水三阳川国家农业科技示范园区和河南焦作的博爱孝敬园区。
租货制
股份制
股份制是农民以土地作价人股，参与园区经营利润的分红。
技术引进与转化
园区为了确保自身的科技创新能力及其产品的科技含量，一般是与科研机构、高等院校进行技术协作。其技术引进与转化有以下形式：
技术依托
园区在立项和实施规划方案时，根据建设内容，与有关科研院所和大专院校进行协商，选定一至几个技术依托单位，并与其签订合同，规定双方的责任、权利和义务e按照合同规定，技术依托单位负责向园区提供科研成果，引进项目相关的新品种、新技术，并提供相应的指导和培训等。园区则定期按合同规定，向技术依托单位及其有关人员支付相应的费用和报酬技术商业化
园区根据自身发展的实际需要、市场供求情况和所掌握的信息等，通过商业化行为，从农业科研院所以高薪聘请专家，专门从事高新技术的研究、开发和应用。
桂花技术入股
这是我国目前科技体制改革、产学研结合的一个重要方式。即国内的科研院所或港台及国外著名的农业公司，将其成熟、稳定的新品种和高新技术，按照我国《公司法》的有关规定折算人股进驻园区，园区则负责组织生产经营，并保守有关技术秘密，合作双方按股份进行利润分成技术共享
园区和科研院所就某一高新技术或产品进行合作，科研院校负责研制、开发，园区负责试验、应用和推广，双方通过合同，实行利益共享、风险共担技术委托
园区根据自身需要，委托某科研院校进行某一新产品研制，而事先提供一定数量的科研经费，科研单位则按照合同规定，提供相应的研究成果，且最终成果为双方共有，按比例分成。目前，园区利用上述形式，瞄准当地现代农业生产中的关键技术，以科研院所为依托，凭借其优越的硬件环境条件，组织力量研究攻关，并迅速在生产中应用转化，取得了显著的经济效益，加快了园区的发展。
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