桂花苗价格「收益法在桂花树价值评估中的应用」

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目录：
1、桂花树价值评估要寻找可进行比较的交易案例是很困难的
2、在幼龄期没有产量
3、桂花树在其产品销售中
4、不同品种桂花树的单株产量
5、桂花树密植度的合理性受制于水利
6、这是因为桂花树进入初果期之后
7、影响桂花树产量的因素很多
8、需要根据所评估桂花树当地的气候与土质状况
　　随着农村经济的发展,桂花树产权变更的现象也越来越多。

如由于土地关系的流转,土地上桂花树的产权也随之发生变更。

此时,即需要对桂花树价值进行评估。

由于桂花树自身的特殊性,收益法在评估中还是较为适用的。

但其实际操作中存在着一定的难度,桂花苗价格需要具体情况具体分析。

目前,我国各地区对于桂花树价值评估采取的标准和方法各不相同,许多地区仅是将桂花树以幼龄期、初果期、盛果期进行划分后,采用市场法或成本法进行评估。

但市场法和成本法均存在着一定的缺陷。

即使是同一品种的同类桂花树,其生长年限、生长状况(如地径、冠径、病虫害影响、日常管理水平、修剪技术等都不尽相同,因此其结果期的产量也很难相同。

且不同品种的同类桂花树的果实品质对桂花树价值更会有影响。
　　

桂花树价值评估要寻找可进行比较的交易案例是很困难的

　　因此,桂花树价值评估要寻找可进行比较的交易案例是很困难的。更何况,我国的市场资讯还处于初级阶段,桂花树价值受地域和季节等自然环境的影响又很大,因此,市场法在桂花树的价值评估中基本上很难实施。尽管可以采用历史成本法与物价指数法来确定桂花树的重置成本,但是,重置成本体现不了桂花树的实际价值。如果希望根据重置成本与适当的收益率,来确定桂花树的资本利得,则这一适当的收益率还是需要通过收益法中的方法来确定。鉴于上述市场法与成本法应用中的困难,我们需要发挥收益法在评估桂花树价值中的作用。
　　

在幼龄期没有产量

　　桂花树,桂花树价值评估在应用中在应用在幼龄期没有产量,在初果期开始结果,在盛果期结果较多,老龄后结果逐渐减少。可见,桂花树价值的评估需要预测未来,因此评估中采用收益法是比较合理的。在采用收益法进行评估中,应根据桂花树生产过程中因技术、管理、市场竞争、市场供求、人为毁坏与污染、自然灾害等不确定因素导致的风险,科学合理地确定折现率。桂花树价值的影响因素是复杂的。桂花树在盛果期往往存在一年结果多,一年结果少的大小年现象。桂花树培植的投入费用每年也会发生变动。
　　

桂花树在其产品销售中

　　此外,桂花树在其产品销售中,会因同类产品的竞争或市场的变化,导致其贬值。同时,桂花树生长过程中还会受到冻害、台风、病虫害等自然灾害的影响,对于这些桂花树产品的市场风险与自然风险,在折现率中的风险利率确定中应充分予以考虑。在不同季节,果品的价格也不相同。如果桂花树价值的评估时间是该桂花树的非产果季节,此时市场上由于此类果品比较稀缺,评估在应用中价值评估在应用中价格会很高。我们在桂花树收益预测中,可以根据当地果品价格管理部门认定的果品4年平均售价与所评估桂花树果品实际售价的4年平均数,再以此两者的平均数来确定其预测收益。此外,在评估桂花树的补偿费用时,当果品的市场销售价格变化较快,而评估的补偿费用没有及时拨付给桂花树业主时,则评估结果应作适当的调整。
　　

不同品种桂花树的单株产量

　　不同品种桂花树的单株产量、生长年限与获利年限都不相同,因此,经济收益可能相差很大。如大路品种与名特优新品种之间收益差距达到50%以上。此外,我国的许多桂花树品种在退化,这一贬值因素,也必须予以注意。我们要注意的是桂花树密植度影响着桂花树生长的空间环境和根系环境。不合理的桂花树密植度会使树冠缩小,不利于通风,价值评估在应用中桂花树价值评估在应用中影响单株和单位面积产量,也影响果品的品质。
　　

桂花树密植度的合理性受制于水利

　　桂花树密植度的合理性受制于水利、土壤、栽培技术等因素。一般情况下,苹果、中国梨、柿、山楂、核桃、大樱桃等定植后三年内,在应用中的均为不结果的幼龄期,树龄4～5年时为具有一定产量的初果期,树龄6年以上为结果达到高峰的盛果期。桃、李、杏、无花果、日韩梨定植后二年内为幼龄期,树龄3～4年为初果期,4年以上为盛果期。葡萄、枣定植后一年以内均为幼龄期,树龄2年为初果期,3年以上为盛果期。银杏50年以上,梨、山楂、柿、枣25年以上,苹果、杏20年以上,李、无花果18年以上,大樱桃、桃、葡萄12年以上为产量下降的衰果期。
　　

这是因为桂花树进入初果期之后

　　这是因为桂花树进入初果期之后,除控制病虫害之外,果农投入的成本将明显减小。而风险利率的确定则需要考虑桂花树收益的风险。如病虫危害、水灾、火灾、灾害性气候等不可预见的自然灾害的风险,必须依据当地灾害发生的频率和危害强度来进行分析。果品市场价格的风险,在应用中也必须针对具体情况,借助相关学科的知识进行分析。最终确定合适的风险利率,从而保证桂花树评估结果的可靠程度。
　　

影响桂花树产量的因素很多

　　影响桂花树产量的因素很多,如桂花树的品种、树龄、气候、栽培技术、经营的集约化程度等等。这些因素中的不少因素都存在着不确定性、不可预见性和不可控制性,产量的调查测定难度很大。根据一些地区桂花树评估的经验和做法,以下两种方法可供参考。第一种方法,是以所评估桂花树最近4年的实际平均单产作为预测的桂花树产量。这一方法消除了桂花树产量的大小年因素的影响。抓住各树种、各品种桂花树的产果期,收益法应用对桂花树产量进行实地测定。可采取抽样调查的方式,或设立标准株来进行测定。编制相同立地条件、集约经营程度和栽培模式条件下,桂花树不同树龄和不同冠幅面积的产量表。桂花树在树龄相同的条件下,因经营集约度的不同会出现不同的冠幅和产量。因此需要根据桂花树不同的冠幅,分别测定产量。桂花树在树龄相同的条件下,密植度的不同会导致其单株产量的不同。
　　

需要根据所评估桂花树当地的气候与土质状况

　　因此,需要根据所评估桂花树当地的气候与土质状况,种植技术与果农经验等,界定某一品种桂花树每亩的合理株数,从而确定桂花树每亩的产量。这需要我们在今后的实践中继续摸索。